Maison de vacances, piscine

À partir de ​

Disponibilités

01 nov 2026 - 31 mar 2027 (4 mois et 30 jours)

Localisation

Le contrat de location

Bail civil pré-établi par le propriétaire. 
NB: les informations personnelles et liées à la localisation du bien ne seront visibles qu’après validation de votre réservation. 

Politique d'annulation

Remboursement 100%
Pour les annulations effectuées au moins 45 jours avant l’entrée dans les lieux 

Remboursement 50%
Pour les annulations effectuées au moins 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Aucun remboursement p
our les annulations effectuées moins de 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Après l’entrée dans les lieux 
Tout mois entamé reste dû 
• Sortie avec préavis de 15 jours

Classe energie

Classe énergétique : D
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Description du bien

Échappée romantique dans une ancienne ruche rénovée de 100m², au cœur d’un domaine viticole près du Château de Bragues. Profitez d’un espace lumineux et chaleureux, alliant poutres apparentes, salon cosy et table dressée pour des petits-déjeuners face à la nature. Détendez-vous dans la grande piscine entourée de vignes, et explorez les richesses locales. Idéal pour un séjour intimiste et ressourçant, où charme authentique et confort moderne se rencontrent. Une expérience unique à vivre à deux.

Le logement
• Ancienne ruche rénovée de 100m² en rez-de-chaussée, piscine partagée sur un domaine viticole, à deux pas du Château de Bragues.
• Piscine sur une grande parcelle de jardin
• Entièrement équipé : Wifi, TV, cuisine tout équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, machine à café, bouilloire, ustensiles complets).

CE LOGEMENT SE COMPOSE :
• Un espace ouvert et lumineux avec :
– Un salon cosy (canapé, fauteuils, TV)
– Une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas.
– Un coin repas élégant comprenant tables et chaises (également disponible en extérieur)
– Un espace nuit intimiste (lit King Size x180)
– Une salle d’eau design avec douche à l’italienne, vasque,
– Un WC

À L’EXTÉRIEUR :
• Piscine (grande taille) avec transats et parasols.
• Terrasse privée équipée (table, chaises) pour des soirées en plein air.
• Cadre idyllique : Propriété viticole calme, à proximité immédiate du Château de Bragues.
• Parking privé sur place.

À PROXIMITÉ :
• 5 min : Commerces de proximité (Vérac).
• 20 min : Libourne (marchés, restaurants, gare SNCF).
• 30 min : Saint-Émilion (vignobles classés, dégustations).
• 40 min : Bordeaux et son aéroport (Mérignac).

Les locataires apprécient

Ce qui peut moins plaire

Équipements

Cuisine & electroménager

Bouilloire
Chaudière gaz
Four
Grille pain
Lave-vaisselle
Machine à café
Micro-ondes
Réfrigérateur
Ustensiles
Vaisselle

Essentiels

Chauffage
Draps fournis
Jardin
Lit double
Serviettes

Loisirs

Piscine
Télévision

Salle de bain & buanderie

Aspirateur
Douche
Machine à laver
Sèche cheveux
Sèche serviette

Télétravail & multimédia

WIFI
Workspace

Avis et commentaires

Marie F.
Marie F.
Maison très agréable avec beaucoup de charme. Idéale pour une petite famille
Guillaume C.
Guillaume C.
Merveilleux endroit pour les week-ends et vacances scolaires en famille ou entre amis.
Géraldine L.
Géraldine L.
J'ai profité de cette maison dans le cadre d'une mission professionnelle. J'ai pu travailler sereinement et dans un cadre charmant.

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mois
%
%
Hypothèse par défaut : location meublée classique / moyenne durée. Le taux social reste modifiable selon votre situation fiscale et sociale.
Régime conseillé
Recettes locatives annuelles 13 200 €
Net après impôts estimé 9 240 €
Le régime réel semble le plus favorable

Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.

Micro-BIC
Base taxable 6 600 €
Impôts + prélèvements 3 960 €
Net estimé 9 240 €
Régime réel
Charges + commission + amort. 10 376 €
Base taxable 2 824 €
Net estimé 11 406 €

Propriétaires

Rentabilisez votre résidence secondaire hors saison

Revenu estimé
Loyer mensuel conseillé
120
4 mois
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120
4 mois
18 %
Estimation indicative. Le revenu final dépend du bien, de son emplacement précis, de ses équipements et de la demande locale. Le loyer mensuel conseillé devient dégressif lorsque la durée de location augmente.

Votre revenu hors saison

9 860 €
sur 4 mois
Loyer mensuel 2 680 €
Dégressivité durée - 10 %
Revenu brut 10 720 €
Frais de service 860 €

Votre bien pourrait générer environ 9 860 € nets sur 4 mois.

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