Des locations de 1 à 8 mois, en basse saison, conclues directement entre vous et le locataire via un modèle-type de bail civil. Vous bénéficiez de l’accès à la GLI (garantie loyers impayés), à l’assurance dégradations et à la protection juridique souscrites auprès de notre partenaire assureur MILA .
Moins de rotation.
Moins d’usure.
Plus de stabilité
➔ Vous choisissez les périodes disponibles
➔ Vous ajustez votre bail selon vos exigences
➔ Vous validez chaque locataire
➔ Pas de turn-over hebdomadaire
➔ Pas de logistique hôtelière
➔ Des occupants installés au mois
➔ Loyers assurés (assurance Mila)
➔ Profil locataire analysé (Mila)
➔ Attestation d’assurance vérifiée
➔ Paiements sécurisés via échéancier
➔ Votre maison reste disponible l’été
➔ Elle génère des revenus hors saison
➔ Votre bien vieillit mieux occupé
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Courte durée
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LesVacantes
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Rotation Locataire
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Forte (Nuitée)
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Très Faible (1 à 8 mois)
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Usure / logistique
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Élevée
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Entretien exigé
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Cadre légal
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Flou
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Bail civil personnalisable
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Revenus
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Instables
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Réguliers
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Sécurité
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Partielle
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Location 100% assurée
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Frais de services
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± 20%
hors coûts conciergerie |
16% tout inclus
(Frais de service 13,5% + 2,5% pack assurances) Garantie loyers impayés 48h Assurance dégradations sols murs plafonds |
Créez votre annonce en ligne facilement et en quelques minutes.
Période, usage, vous décidez de pré-valider ou non les demandes.
Examen du profil et acceptation par notre assureur partenaire
État des lieux d'entrée et remise de la caution. Vous percevez le premier loyer.
Mila, notre assureur partenaire :
• Garantit le paiement de votre loyer sous 48h dès le 1er mois de loyer impayé, dans les conditions et plafonds du contrat de garantie.
• Prend en charge de toutes les démarches contentieuses liées à l’impayé et de leurs frais auprès des locataires
• Rembourse des frais et support juridique pour les contentieux liés à votre bien (travaux, sous-location, problèmes de voisinage)
• Rembourse des dégradations immobilières du locataire
Chaque demande pré-acceptée par le propriétaire est transmise à notre partenaire assureur Mila, qui analyse la solidité et l'authenticité du dossier dans un délai indicatif de 6 heures ouvrées. La décision d'accepter ou non le locataire reste celle du propriétaire.
Non.
Mais vous devez vérifier que votre assurance habitation couvre également bien votre résidence secondaire et sa location.
Vous pouvez décidez de souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) en complément.
Oui.
Un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer peut être demandé au locataire à l'entrée dans les lieux. Il sera payé à la remise des clés directement au propriétaire au moyen convenu entre les parties (chèque, virement ou autres).
Oui.
Les loyers issus d’une location meublée (même temporaire) sont imposables au titre des BIC – Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Vous avez deux régimes possibles :
Micro-BIC :
→ abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers
→ simple et souvent suffisant
Régime réel :
→ déduction des charges réelles (intérêts, assurance, taxe foncière, amortissement…)
→ pertinent si vous avez des charges importantes
Non, pas nécessairement.
Les locations conclues via la plateforme reposent sur un modèle-type de bail civil de résidence secondaire ou temporaire (1 à 8 mois), juridiquement distinct d'une location saisonnière relevant du régime des meublés de tourisme. Ce modèle de bail a été rédigé par avocat ; sa personnalisation et sa signature relèvent des parties.
👉 Vous n’êtes donc pas dans le cadre d’une location de courte durée touristique classique.
En revanche :
certaines communes peuvent exiger une déclaration préalable
en zone tendue, des règles locales peuvent s’appliquer
Nous mettons à disposition des informations générales sur les obligations déclaratives selon les communes. Pour votre situation précise, rapprochez-vous de votre mairie ou d'un conseil.
À noter que la La location meublée classique est exonérée de TVA et de cotisations sociales tant que votre activité reste non professionnelle.
Les frais de service de la plateforme (16% TTC, incluant l'accès à la GLI Mila) constituent une charge d'exploitation déductible dans le cadre du régime réel.
Cela dépend de la commune.
Pour une résidence secondaire louée temporairement sous bail civil :
la déclaration n’est pas systématiquement requise
les règles diffèrent de la location touristique courte durée
Une fiche d'information par département est mise à votre disposition.
Oui. Vous disposez d'un tableau de bord récapitulant les loyers que vous avez perçus, téléchargeable en fin d'année, ainsi que le détail des frais de service et de l'assurance souscrite via Mila.
Estimez votre revenu annuel, puis comparez automatiquement le micro-BIC et le régime réel.
Estimez votre revenu annuel, puis comparez automatiquement le micro-BIC et le régime réel.
Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.
Renseignez quelques informations simples pour obtenir une première estimation.
Votre bien pourrait générer environ 9 860 € nets sur 4 mois.