Propriétaires, votre bien dort hors saison

Le premier loyer est encaissé avant la remise des clés et conservé sur un compte séquestre : il vous est versé le jour de l'entrée dans les lieux. Les loyers suivants sont prélevés automatiquement à date fixe, vous n'avez rien à réclamer.

En bail civil, vous fixez librement le dépôt de garantie — deux mois de loyer sont courants. Une garantie loyers impayés peut être souscrite en option.

C'est la crainte numéro un, et elle se traite par le bail. Le bail civil relève du Code civil et non de la loi du 6 juillet 1989 qui protège la résidence principale : la date de sortie est celle que vous avez inscrite au bail.

Le locataire déclare et justifie qu'il conserve sa résidence principale ailleurs, et le logement ne peut pas être domicilié à son adresse fiscale. Une option anti-squat peut compléter votre assurance.

États des lieux d'entrée et de sortie contradictoires, photo par pièce, relevés de compteurs et signature en ligne : c'est votre preuve, et elle est horodatée.

L'entretien courant du logement et du jardin est mis à la charge du locataire, noir sur blanc dans le bail. Le dépôt de garantie couvre les petits dégâts, l'assurance prend le relais au-delà.

En bail civil, le logement reste votre résidence secondaire : c'est vous qui l'assurez, avec une garantie propriétaire non occupant qui embarque la responsabilité civile de votre locataire. Souvent, une simple extension de votre contrat actuel suffit — nous le vérifions avec vous avant de vous proposer quoi que ce soit.

En bail mobilité, c'est le locataire qui doit fournir son attestation d'assurance habitation. Dans les deux cas, pas d'attestation, pas de remise des clés.

Vous. Aucune réservation n'est automatique. Chaque demande vous arrive avec le dossier du candidat et le motif de son séjour, et vous pouvez lui écrire par la messagerie pour demander les pièces qui vous manquent avant d'accepter.

De notre côté, nous échangeons par téléphone avec les locataires avant de vous transmettre leur demande.

Le compte, l'annonce et la mise en ligne sont gratuits. Nous ne sommes rémunérés que si vous louez : 12 % TTC de frais de service, auxquels s'ajoutent environ 3 % de frais bancaires, soit 15 % TTC prélevés sur chaque loyer.

Pas d'abonnement, pas de frais de dossier, pas d'exclusivité : votre bien peut rester en ligne ailleurs. À titre de comparaison, une conciergerie de courte durée représente souvent 30 à 40 % du loyer, une fois le ménage et le linge comptés.

Le premier loyer est débloqué le jour de l'entrée dans les lieux. Les suivants sont prélevés automatiquement à la date anniversaire et virés sur votre compte, frais de service déduits.

Un repère qui marche bien : ce que vous demandez à la semaine en haute saison correspond souvent au mois en basse saison.

Notre estimation part du marché locatif réel de votre commune, mais le loyer reste le vôtre : vous pouvez le modifier à tout moment. Un conseil : intégrez les 15 % de frais au loyer affiché, et gardez un prix unique sur toute la basse saison, c'est plus lisible pour le locataire.

Non. Ce n'est ni la même saison, ni la même clientèle, ni le même produit : une maison louée quatre mois en hiver ne se compare pas à une semaine d'août avec la piscine ouverte.

La moyenne durée occupe les mois où votre bien serait vide. Vous gardez l'été pour la location à la semaine — ou pour vous.

Vous restez titulaire des contrats : on ne transfère jamais les abonnements au nom du locataire.

En bail civil, vous demandez une provision mensuelle sur charges et vous régularisez à la sortie, relevés de compteurs à l'appui. En bail mobilité, c'est un forfait sans régularisation possible — mieux vaut donc ne pas le sous-estimer, surtout sur un hiver chauffé.

Oui, et c'est le cas de beaucoup de nos propriétaires. Il n'y a que deux moments où quelqu'un doit être sur place : l'état des lieux d'entrée et celui de sortie. Tout le reste se passe en ligne.

Un voisin, un proche ou l'une de nos conciergeries partenaires peut s'en charger — à la carte, sans forfait ni engagement.

Personne entre deux locataires, puisqu'il n'y a pas de rotation : un séjour de plusieurs mois, c'est un seul nettoyage en fin de bail, comme pour une location classique. Ni draps à changer, ni accueil à organiser.

Si vous le souhaitez, vous pouvez imposer au bail un passage de ménage régulier, intégré au loyer.

Non : le logement est loué, le locataire est chez lui. C'est pour cela que vous n'ouvrez à la réservation que les périodes dont vous n'avez pas besoin.

Vous pouvez découper votre année en plusieurs périodes (30 jours consécutifs minimum) et garder vos semaines de famille.

Le logement se loue meublé et équipé, tel qu'il l'est déjà pour la saison. Vous pouvez réserver un placard ou une pièce fermée à votre usage : il suffit de l'indiquer dans l'annonce et au bail, et de le reporter à l'inventaire.

Jamais. Votre bien peut rester sur vos autres plateformes : vous bloquez simplement les périodes déjà réservées. Rien n'est prélevé tant qu'aucune location n'est signée chez nous.

Bail civil si le logement n'est pas votre résidence principale — le cas le plus fréquent, et le plus souple : durée, dépôt de garantie, clauses d'entretien se fixent librement, et les charges se régularisent en fin de séjour.

Bail mobilité si votre locataire a un motif professionnel ou d'études à justifier. C'est le seul bail qui vous permet aussi de louer votre résidence principale pendant une absence, au-delà des 90 jours de la location touristique. En contrepartie : pas de dépôt de garantie, et des charges au forfait.

Vous hésitez ? Ouvrez votre annonce aux deux, vous trancherez au moment de la demande.

La location sous bail n'est pas de la location touristique : ni limite de 90 jours, ni taxe de séjour à collecter, et vous ne relevez pas du régime du meublé de tourisme.

Certaines communes ont toutefois leurs propres règles sur le changement d'usage, et un règlement de copropriété peut encadrer la location meublée. En cas de doute, appelez-nous : nous regardons votre situation avec vous.

Ce sont des revenus de location meublée, imposés au micro-BIC ou au régime réel, comme pour une location saisonnière. Le simulateur ci-dessus compare les deux dans votre cas.

Vous restez redevable de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation sur résidence secondaire — autant de charges que ces quelques mois de location viennent absorber. Pour votre situation exacte, votre expert-comptable reste le bon interlocuteur.

LesVacantes est en ligne depuis mars 2026 — et c'est justement pour cela que nous décrochons le téléphone, que nous relisons chaque annonce et que nous appelons chaque locataire avant de vous transmettre sa demande.

Nous sommes une entreprise française, accompagnée par la Région Nouvelle-Aquitaine et l'incubateur Unitec. Les paiements sont opérés par Stripe, les assurances avec notre partenaire Mila, et nous sommes immatriculés à l'ORIAS comme mandataire d'intermédiaire d'assurance.

Mutations et missions professionnelles, soignants et enseignants en remplacement, télétravailleurs, retraités qui fuient l'hiver, propriétaires en travaux, familles entre deux déménagements, séparations, sinistrés : ce sont des gens qui cherchent plusieurs mois, pas un week-end.

Ils passent aujourd'hui entre les mailles du filet, parce qu'aucun des deux marchés — le saisonnier et la location à l'année — n'est fait pour eux.