Questions & Réponses aux propriétaires
Voici nos réponses aux questions les plus fréquemment posées.
Le concept des Vacantes
LesVacantes est une plateforme française spécialisée dans la location moyenne durée (de 1 à 8 mois) de résidences secondaires.
Elle permet aux propriétaires de louer leur logement sur des périodes choisies, souvent en basse saison, à des locataires sérieux, tout en conservant la maîtrise de leur bien et de leur calendrier.
Les Vacantes s’adresse aux propriétaires de résidences secondaires qui souhaitent :
Donner une nouvelle utilité à un logement peu occupé
Générer des revenus complémentaires sans passer par la location touristique intensive
Louer dans un cadre plus stable, plus lisible et plus serein
Contrairement à la location de courte durée, LesVacantes privilégie des séjours plus longs, avec moins de rotation, moins de gestion et une relation locative plus apaisée.
La plateforme se distingue aussi des agences traditionnelles par sa souplesse, son accompagnement et son positionnement centré sur la résidence secondaire.
Louer son logement
Vous pouvez proposer une résidence secondaire meublée, maison ou appartement, en bon état et prête à être habitée.
Le logement doit être fonctionnel, correctement équipé et conforme aux normes de décence en vigueur.
Vous définissez librement les périodes pendant lesquelles votre logement est disponible à la location. Celle-ci ne peut pas être inférieure à 1 mois et supérieure à 8 mois. La durée de la location est clairement définie dans le bail signé entre les parties.
Bien sûr ! C'est le principe même des Vacantes : Vous définissez librement les périodes réservées à votre famille ou à vos séjours, et celles ouvertes à la location.
Oui. Le bail a une durée ferme et sans tacite reconduction. Vous récupérez votre logement à la date prévue et après un état des lieux de sortie effectué avec le locataire.
Cadre juridique & fiscal
La location se fait principalement via un bail civil de résidence secondaire, adapté à la location moyenne durée.
Ce bail est plus souple que le bail de résidence principale et permet de fixer une durée déterminée, sans reconduction automatique.
Non. Le bail civil de résidence secondaire n’est généralement pas soumis à l’encadrement des loyers applicable aux résidences principales, même dans les zones tendues.
Les loyers issus de la location meublée sont en principe déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
<i>LesVacantes</i> vous permet de suivre en permanence l'ensemble de vos revenus générés sur la plateforme.
Les loyers sont déclarés comme revenus locatifs meublés (LMNP). Vous pouvez bénéficier d’abattements fiscaux (micro-BIC ou régime réel) si vous restez dans la limite de 23 000 euros de revenus par an.
Sécurité et garanties
Chaque locataire est vérifié et évalué. LesVacantes met en place un processus de sélection incluant l’étude du projet du locataire, la vérification des pièces justificatives et des échanges en amont.
L’objectif est de vous proposer des profils fiables et respectueux.
Oui.
Un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer est systématiquement demandé au locataire et prévu dans le bail, afin de sécuriser le propriétaire en cas de dégradations, de manquements ou dépassement excessif des charges incluses.
LesVacantes propose cadre de location sécurisé pour le propriétaire via un bail, un état des lieux et un dépôt de garantie.
Un pack assurance inclus dans la transaction permet également de couvrir les éventuels incidents.
Non. Le pack assurance inclus dans la transaction couvre l'assurance propriétaire non-occupant (PNO), et la garantie loyer impayée.
Côté locataire, elle couvre la responsabilité civil et la multi-risque habitation.
Gestion et accompagnement
Cela dépend de votre souhait. Vous pouvez gérer directement la relation locative ou faire appel à des partenaires locaux (conciergeries, gestionnaires) si vous préférez déléguer tout ou partie de la gestion.
Oui. La plateforme met à disposition un modèle de bail prédéfini que vous pouvez compléter / modifier / signer facilement en ligne. Idem pour l'état des lieux d'entrée et de sortie.
Oui. Vous restez entièrement libre d’accepter ou de refuser une demande de réservation.
Aucune location n’est conclue sans votre validation finale.
Coût et paiement
LesVacantes fonctionne avec une commission transparente, uniquement en cas de location effective.
Il n’y a pas de frais d’inscription ni d’abonnement obligatoire.
Le fonctionnement est conçu pour être simple, fluide et sécurisé pour le propriétaire.
Les loyers sont prélevés mensuellement au 7 minimum 7 avant échéance et directement versé sur votre compte bancaire.
Le dépôt de garantie est versé à la réservation sont un compte tiers non rémunéré.
Oui. Vous êtes libre de fixer le montant du loyer.
À la création de votre annonce, LesVacantes vous conseille sur le positionnement du prix en fonction du marché et de la durée de location mais sans jamais l’imposer.
Les modalités de prise en charge des charges sont définies en amont dans le bail, en accord entre le propriétaire et le locataire.
Deux options sont possibles :
Charges incluses dans le loyer mensuel, sous la forme d’un forfait clairement indiqué.
Charges refacturées en fin de location, sur la base des consommations réelles ou des relevés, avec une régularisation à l’issue du séjour.
Dans ce second cas, le montant des charges restant dues peut être prélevé sur le dépôt de garantie, conformément aux dispositions prévues au contrat.