Questions & Réponses aux propriétaires
Voici nos réponses aux questions les plus fréquemment posées.
Le concept des Vacantes
Les Vacantes est une entreprise bordelaise 100 % française. Elle permet à des propriétaires qui utilisent peu leur résidence secondaire de la louer (2 à 12 mois dans l’année) pour garantir sérénité, gestion simplifiée et rentabilité, en mettant en relation des propriétaires et des locataires de confiance.
La location saisonnière implique de nombreux allers-retours, avec un turnover élevé. Avec Les Vacantes, vos locataires s’installent pour plusieurs mois : moins de gestion, plus de stabilité, des revenus réguliers.
Avec Les Vacantes, les séjours sont de plusieurs mois (vs quelques jours ou semaines dans la location saisonnière), ce qui apporte plus de stabilité, moins de turnover, et une gestion plus simple.
Chaque candidat est vérifié : identité, solvabilité et garanties financières. Vous accueillez ainsi des locataires fiables, respectueux et responsables.
Nous fournissons les outils pour vous aider à rédiger votre bail, l’état des lieux et sécurisons les paiements. Vous n’avez qu’à préparer votre logement et définir vos périodes de disponibilité sur le site.
Mise en location
Non, tout est gratuit pour le propriétaire. Vous créez votre compte et l'annonce de votre bien totalement gratuitement.
Oui impérativement. Ou alors vous avez mandat écrit du propriétaire pour le faire.
Oui, si vous ne comptez pas occuper votre résidence principale sur une longue période d'au moins 2 mois consécutifs (et dans la limite légale de votre localité).
Questions financières
Le montant dépend de la localisation, de la taille et des équipements de votre logement. Nous vous accompagnons pour fixer un loyer adapté au marché local, attractif pour le locataire et rentable pour vous.
Le loyer est fixé dès la signature du bail et reste stable pour toute la durée de la location. Il peut être adapté en fonction de la durée et de la saisonnalité.
Vous restez responsable des charges classiques (taxe foncière, entretien structurel). Les charges courantes (eau, électricité, internet) peuvent être refacturées au locataire selon le bail. Les Vacantes prend une commission sur les loyers encaissés.
Les loyers sont déclarés comme revenus locatifs meublés (LMNP). Vous pouvez bénéficier d’abattements fiscaux (micro-BIC ou régime réel). Nous vous orientons vers les meilleures options fiscales.
Oui, dans la majorité des cas : le loyer généré permet au minimum de compenser une partie importante des charges fixes annuelles.
Logistique et Gestion
Très limité : vous définissez vos périodes disponibles, signez le bail et préparez le logement. Les Vacantes simplifie la gestion en centralisant les aspects administratifs et contractuels.
Oui, le logement doit être meublé et prêt à vivre (literie, cuisine équipée, internet conseillé). Une liste type est fournie.
Le logement est occupé sur plusieurs mois, donc peu de turnover. Un état des lieux est fait à l’entrée et à la sortie, avec remise en état si besoin.
Les locataires réservent généralement quelques semaines à l’avance. Vous gardez le contrôle sur le calendrier.
Les Vacantes sécurise les paiements et propose des solutions en cas de litige (caution, assurance, médiation).
Sécurité et Assurances
Le locataire doit souscrire une assurance habitation. Votre assurance propriétaire non-occupant (PNO) complète la couverture.
En cas de sinistre lié à l’usage courant, la responsabilité incombe au locataire. Pour la structure du logement, c’est votre assurance qui intervient.
Les loyers sont sécurisés par notre système de paiement. En cas de défaut, vous êtes couvert et les procédures sont engagées immédiatement.
Tous les paiements transitent par un tiers de confiance. Vous percevez vos loyers de manière sûre et régulière.
Une caution est systématiquement demandée au locataire. En cas de dommage, elle est utilisée pour les réparations.
Calendrier et disponibilité
Vous décidez librement des périodes que vous mettez en location. Le calendrier est modulable.
Oui, vous pouvez bloquer à tout moment des périodes pour votre usage personnel.
Les Vacantes propose des séjours de 2 à 12 mois, sans risque de bail de 3 ans. Vous gardez donc la flexibilité.
Tous les paiements transitent par un tiers de confiance. Vous percevez vos loyers de manière sûre et régulière.
Une caution est systématiquement demandée au locataire. En cas de dommage, elle est utilisée pour les réparations.