Des locations de 1 à 8 mois, en basse saison, via un bail civil sécurisé, garantie loyers impayés, assurances et profils vérifiés. Pas de location à la nuitée. Pas de location intensive.
Moins de rotation. Moins d’usure. Plus de stabilité
➔ Vous choisissez les périodes disponibles
➔ Vous ajuster votre bail
➔ Vous validez chaque locataire
➔ Pas de turn-over hebdomadaire
➔ Pas de logistique hôtelière
➔ Des occupants installés pour plusieurs mois
➔ Garantie Loyers Impayés incluse
➔ Profil locataire vérifié
➔ Attestation d’assurance exigée
➔ Paiements sécurisés selon échéancier
➔ Votre maison reste disponible l’été
➔ Elle génère des revenus le reste de l’année
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AirBnB
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LesVacantes
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Rotation Locataire
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Forte (Nuitée)
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Très Faible (1 à 8 mois)
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Usure / logistique
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Élevée
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Entretien exigé
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Cadre légal
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Flou
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Bail civil personnalisable
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Revenus
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Instables
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Réguliers
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Sécurité
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Partielle
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Location 100 % assurée
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Commission
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Jusqu'à 23% TTC
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18% TTC (GLI incluse)
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• 4 mois entre octobre et mars
• 1 200 € / mois
→ 4 800 € de revenus générés
→ Sans rotation hebdomadaire
→ Sans gestion quotidienne
Votre bien reste disponible pour vous, tout en réduisant vos charges fixes.
Vous créer votre annonce. Informations, photos disponibilités et tarifs.
Période, usage, vous décidez de pré-validez ou non les demandes.
Examen du profil et acceptation par notre assureur partenaire
État des lieux d'entrée et remise de la caution. vous percevez le premier loyer.
Notre partenaire assureur garanti le paiement de votre loyer sous 48h dès le 1er mois de loyer impayé
Prise en charge de toutes les démarches contentieuses liées à l’impayé et de leurs frais auprès des locataires
Remboursement des frais et support juridique pour les contentieux liés à votre bien (travaux, sous-location, problèmes de voisinage)
Remboursement des dégradations immobilières du locataire
Chaque demande de réservation pré-acceptée enclenche un processus d'analyse de la solidité et l’authenticité des dossiers locataires et les valide en moins de 6 heures ouvrées.
L’objectif est de vous garantir des profils fiables et solvables pour votre location.
Non.
Mais vous devez vérifier que votre assurance habitation couvre également bien votre résidence secondaire et sa location.
Vous pouvez décidez de souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) en complément.
Oui.
Un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer est systématiquement demandé au locataire à l'entrée dans les lieux. Ce dépôt est prévu au bail et conditionne la remise des clés.
Oui.
Les loyers issus d’une location meublée (même temporaire) sont imposables au titre des BIC – Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Vous avez deux régimes possibles :
Micro-BIC :
→ abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers
→ simple et souvent suffisant
Régime réel :
→ déduction des charges réelles (intérêts, assurance, taxe foncière, amortissement…)
→ pertinent si vous avez des charges importantes
Non, pas nécessairement.
Les Vacantes fonctionne principalement en bail civil de résidence secondaire ou temporaire (1 à 8 / 12 mois),
ce qui est juridiquement différent d’une location saisonnière type Airbnb.
👉 Vous n’êtes donc pas dans le cadre d’une location de courte durée touristique classique.
En revanche :
certaines communes peuvent exiger une déclaration préalable
en zone tendue, des règles locales peuvent s’appliquer
Nous vous accompagnons pour vérifier votre situation locale.
A noté que la La location meublée classique est exonérée de TVA et de cotisations sociales tant que votre activité reste non professionnelle.
La commission des Vacantes de 18 % TTC (incluant la GLI) constitue une charge d’exploitation déductible dans le cadre du régime réel.
Cela dépend de la commune.
Pour une résidence secondaire louée temporairement sous bail civil :
la déclaration n’est pas systématiquement requise
les règles diffèrent de la location touristique courte durée
Nous vous orientons selon votre localisation.
Oui.
Chaque propriétaire dispose :
d’un tableau de bord des loyers perçus
d’un récapitulatif annuel téléchargeable
du détail des commissions et assurances incluses
Vous avez ainsi une base claire pour votre déclaration.
