Villa 3 Chambres, 2 SDB, piscine, Saint Aignan

À partir de ​

Disponibilités

01 nov 2026 - 31 mar 2027 (4 mois et 30 jours)

Localisation

Le contrat de location

Bail civil pré-établi par le propriétaire. 
NB: les informations personnelles et liées à la localisation du bien ne seront visibles qu’après validation de votre réservation. 

Politique d'annulation

Remboursement 100%
Pour les annulations effectuées au moins 60 jours avant l’entrée dans les lieux 

Remboursement 50%
Pour les annulations effectuées au moins 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Aucun remboursement pour les annulations effectuées moins de 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Après l’entrée dans les lieux 
Tout mois entamé reste dû 
• Sortie avec préavis de 15 jours

Classe energie

Classe énergétique : D
A
A
B
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C
C
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E
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Description du bien

Le logement
• Maison d’architecte au coeurs des vignobles, avec piscine privative et grand jardin ensoleillé
• Idéalement situé à proximité dans le Libournais
• Entièrement équipée (TV, Wifi, cafetière, four, lave-vaisselle, machine à laver.)

**CE LOGEMENT SE COMPOSE :**

Au rez-de-chaussée :
* Une grande pièce de vie lumineuse avec de larges fenêtres qui inondent l’espace de lumière naturelle, comprenant :
* Un salon avec canapés, fauteuils, une TV et un espace chaleureux avec une table, parfaite pour des moments de partage.
* Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée (four, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à café, bouilloire, plaque de cuisson, tous les ustensiles nécessaires).
* Une première chambre avec un lit Queen-Size, une commode de rangement et une grande salle d’eau attenante
* Un WC

À l’étage :
* Une deuxième chambre avec deux lits simples et des meubles de rangement
* Une troisième chambre avec lit King-Size et des meubles de rangement
* Une salle d’eau et un WC.

**À L’EXTÉRIEUR :**
* Un grand jardin avec piscine (La piscine est utilisable de Avril à fin Septembre)
* Une terrasse équipée (tables & chaises, transats, parasols).
* Plancha
* Emplacement idyllique, au coeur des vignes.
* Parking privé sur la propriété

**À PROXIMITÉ :**
– 10mn du supermarché
– 15mn de Libourne et sa gare
– 20 mn de Saint Émilion
– 40 mn de l’Aéroport de Mérignac

Les locataires apprécient

Ce qui peut moins plaire

Équipements

Cuisine & electroménager

Bouilloire
Chaudière gaz
Congélateur
Four
Grille pain
Lave-vaisselle
Machine à café
Micro-ondes
Réfrigérateur
Ustensiles
Vaisselle

Essentiels

Chaise bébé
Chauffage
Draps fournis
Jardin
Lit bébé
Lit double
Lit simple
Serviettes

Loisirs

Piscine
Télévision
Terrasse

Salle de bain & buanderie

Aspirateur
Baignoire
Douche
Fer à repasser
Machine à laver
Sèche cheveux
Sèche serviette

Télétravail & multimédia

WIFI

Avis et commentaires

Marie F.
Marie F.
Maison très agréable avec beaucoup de charme. Idéale pour une petite famille
Guillaume C.
Guillaume C.
Merveilleux endroit pour les week-ends et vacances scolaires en famille ou entre amis.
Géraldine L.
Géraldine L.
J'ai profité de cette maison dans le cadre d'une mission professionnelle. J'ai pu travailler sereinement et dans un cadre charmant.

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mois
%
%
Hypothèse par défaut : location meublée classique / moyenne durée. Le taux social reste modifiable selon votre situation fiscale et sociale.
Régime conseillé
Recettes locatives annuelles 13 200 €
Net après impôts estimé 9 240 €
Le régime réel semble le plus favorable

Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.

Micro-BIC
Base taxable 6 600 €
Impôts + prélèvements 3 960 €
Net estimé 9 240 €
Régime réel
Charges + Frais de services + amort. 10 376 €
Base taxable 2 824 €
Net estimé 11 406 €

Propriétaires

Rentabilisez votre résidence secondaire hors saison

Revenu estimé
Loyer mensuel conseillé
120
4 mois
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120
4 mois
18 %
Estimation indicative. Le revenu final dépend du bien, de son emplacement précis, de ses équipements et de la demande locale. Le loyer mensuel conseillé devient dégressif lorsque la durée de location augmente.

Votre revenu hors saison

9 860 €
sur 4 mois
Loyer mensuel 2 680 €
Dégressivité durée - 10 %
Revenu brut 10 720 €
Frais de service 860 €

Votre bien pourrait générer environ 9 860 € nets sur 4 mois.

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